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大智慧手机版下载解说纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌

来源: 作者: 发布时间:2021-04-07

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大智慧手机版下载解说纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌 蛋壳公寓怎么了? 富国基金,这份解读适用于大多数投资者!

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  北京时间4月6日晚间消息,据报道,纽约证券交易所今日宣布,其监管部门“纽交所监管局”(NYSE Regulation)工作人员已决定启动程序,将蛋壳公寓(NYSE:DNK)从纽约证券交易所摘牌。蛋壳公寓的美国存托股(ADS)将立即暂停交易。

  今年3月15日,根据纽约证券交易所上市公司手册第802.01D节,纽交所监管局暂停了蛋壳公寓ADS的交易。而今日,纽交所监管局已确定,蛋壳公寓不再适合继续上市。

  今年2月和3月,蛋壳公寓并未按照纽交所监管局的要求提供一些信息。此外,纽交所监管局也注意到,蛋壳公寓未能及时、充分和准确地向其股东和投资公众披露信息。

  另外,蛋壳公寓并未正在指定期限内递交Form 6-K表格(提供半年度财务信息),也没有就此次申报拖欠情况进行必要的新闻稿披露。

  蛋壳公寓有权要求纽交所董事会委员会对这一决定进行复审。纽约证券交易所将在完成所有适用程序,包括蛋壳公寓提出的任何上诉,向证券交易委员会(SEC)申请将蛋壳公寓的股票摘牌。

  今年3月15日

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,纽交所监管局暂停了蛋壳公寓ADS的交易。

  蛋壳公寓为何暴雷?

  蛋壳公寓,属于紫梧桐(北京)资产管理有限公司的品牌,定位于高端白领公寓。成立于2015年,在2020年蛋壳公寓成功上市,是今年第一支中概股。这个在O2O租房市场打拼了5年的互联网公司,采取的是“互联网+房产+金融”模式,团队达到了300人左右。可以说,蛋壳公寓创造了互联网O2O租房领域的奇迹,成绩确实让人倾佩。

  但是就是这样的佼佼者,在上市不到一年的时间内,却“崩盘”了。早在一年时间,蛋壳公寓的负面新闻就屡见不鲜,通过公开资料显示:

  在2020年,蛋壳公寓就因为广告问题被北京工商局罚款5万元。

  同年,蛋壳公寓因为对委托袋里的两处房屋私自隔断被市住建委处罚6万元。

  在2020年初

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,因为“强制”房东免租但不给租户免租,导致其业主聚众维权事件发生。

  在2020年8月份,蛋壳公寓APP因侵犯用户权益被工信部通报。

  在2020年9月份,因为整改侵犯用户权益问题,APP遭到下架。

  在2020年11月,蛋壳公寓拖欠房东房租、不给租客退款,引发了讨债旋涡。

  现如今,蛋壳公寓早已经人去楼空,维权的业主或者租户,只能看到墙上的二维码,线上来解决问题。为什么气势强盛的蛋壳公寓走到了今天的地步呢,业内人士分析,其实蛋壳公寓崩盘早就是必然的事情,为什么这么说呢?

  第一、装修质量越来越低

  现如今,我国的装修公司很多,而且随着互联网行业的兴起,很多的装修公司也开始走线上,299或399元每平方的装修价格,屡见不鲜,特别是对于租房行业,更是如此,房主又不自己住,中介又要节省成本,装修完的房子至少外表上看起来,租客也比较满意,反正不是自己家的房子,不是很在乎质量,所以就这样,导致了房子的装修质量,真是不敢多言,住过的人才会知道,满意就好,至于体验感和顾客忠诚度、满意度,那就只能交给租客来说了。

  第二、资本的进入

  想上市,资本得先有,为了能够快速的将规模扩大,蛋壳公寓需要先扩大市场,也就是必须要在各地区找到房源,因而采取了高租的策略,本来房主的租金一个月也就是5000元,但是蛋壳公寓却6000元租下来,面对这样的诱惑,有哪个房东会不把房子交给蛋壳公寓呢?房东本来的心理价位4500元每个月,挂上去的价格是4800元每月,蛋壳公寓给了5000元,换做你,你不干么?200元谁会造啊!这就增加了蛋壳公寓的前期开支。

  除此之外,就是外卖打车的补贴,为什么要这么做呢,无非就是给租客好处,促销策略而已,为了形成垄断市场,如果某个行业被拢断了,品牌和口碑打出去了,再提高价格,这也是周所周知的道理了,前期看似烧了很多钱,如果真的形成了垄断,利润在后面呢,你说是不是?这个想法到时很理想,但是现实却是狠狠地给了蛋壳公寓一巴掌,你以为租房市场是这么容易被垄断的么?全国租房市场每年达到数万亿,蛋壳公寓的这点补贴真的是杯水车薪,想垄断再提价,跟本不可能,所以前期的高价拉拢房源的开支,也就算是扔进去了。至于这些外卖和打车的补贴,管用么?目前我国的很多房源大多数还是很多线下门店手里,比如链家、我爱我家等等,这些线下企业主营业务并不是租房子,而是房产交易,租房只是附带的业务,并不是重点发展对象。蛋壳公寓你的补贴,对我没什么影响,你抢了我的市场也无所谓,不抢也无所谓,我就等你补贴能补到什么时候,所以想垄断,好像没什么戏。就这样,高价的拉房源、打车补贴、外卖补贴,无意增加了蛋壳公寓的开支。

  第三,成本高

  蛋壳公寓搞长租,这是什么概念,长租肯定是利润微薄,所以控制成本很有必要,即使成本控制的很好,也未必能有高收入,但是随着蛋壳公寓的规模持续扩大,支出不断增加,市场规模扩大有限,利润增幅很小,导致了蛋壳公寓的亏损,而且是持续的,这无疑又增加了蛋壳公寓的危机,为日后的“崩盘”埋下了伏笔。

  第四、租金贷

  什么是租金贷呢,就是针对资金紧张的租客,提供租金的贷款,租客申请租房贷款成功之后,租客只需要分期付给金融机构(银行),银行将租金一次性给蛋壳公寓。蛋壳公寓目的就是为了能够尽快的回笼资金,但是租客却需要付着“本金+利息”,由于是分期,不会因为一次性的付房租带来紫金的压力,很多的租客都会选择租金贷,怎么样,会玩不?这就是“互联网+金融”在资本运作下的“力量&rdquo

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;,然而租客却很愿意为此买单!

  大家可以看一下,以2020年为例,实际租金只有1.1亿元,但是金融机构收到的租金却达到了9.4亿元,真是暴利啊!谁得到便宜了?蛋壳公寓快速的回收了租金,金融机构赚的盆满钵满,结果把租客的“羊毛”薅的溜溜光,而这些租客,大多数都是刚毕业的年轻学生!诶!什么叫做资本家,自己体会去。

  现如今,蛋壳公寓的服务,基本好像停止了。租金不给房东、房东给租客断水断电,租客找蛋壳公寓投诉,房东和租客找蛋壳公寓维权。你说说这个事闹的,租客租了房子,交了房租,甚至贷款付着高额的利息,结果保洁保洁没有,水电也要被断,真是憋气又窝火啊!看来蛋壳公寓真的是紫金周转不开了啊!

  为了能够缓解这种矛盾,深圳市政府不得不出手干预。这不,11月25日,深圳市物业管理行业协会在官网发布《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。其中明确规定,对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户,不得通过停水、停电、停气等方式驱赶,激化矛盾,应引导各方通过法律途径解决。

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